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增城楼市2021年报告:最贵超4万/平,6大板块房价上涨!

增城房产 2023-03-02


今天是元旦节,房产君先在这里祝福大家节日快乐!
 
2021年就这样结束了,那么,在过去的一年,增城各板块成交情况如何?

谁是销冠,哪个板块房价最高?溢价最厉害?


一起来看看!


 网签26121套 

 成交均价为20782元/平 


据克而瑞数据,截至12月15日,增城一手房共网签26121套。


成交金额达到534.59亿,成交面积为257.23万㎡,成交均价为20782元/平。



从1-12月每个月的网签量来看,增城2021年的成交量主要来自于上半年,特别是一月份(网签3490套)。


增城楼市出现了两个转折点——6月、11月。


受4.21新政、增值税免征年限2改5年的影响,6月成交量回落到1千套再加上后期房贷全面收紧、调控加码,金九银十表现平平,特别是10月,网签量只有1545套。


直到11月,降准+信贷放松,增城楼市才渐渐回暖,重回2字头。


值得注意的是,增城每月成交均价变动不大,均在2万/平左右,而成交均价最高的月份是8月,其次是7月和12月。



那么,2021年,哪个板块房价最贵?哪个房价上涨最大?


 6个板块房价上涨 

 最高涨幅超2300元/平 


新塘板块房价最高,为24892元/㎡;随后是荔湖板块(22226元/㎡),排名第三的是中新板块(21861元/平)。



再来看具体的房价涨幅情况。


据克而瑞数据,2021年,除了正果板块,增城6大板块房价上涨,分别是新塘板块、中新板块、永宁板块、荔城板块、朱村板块、石滩板块。


5个板块房价下跌(荔湖、增江、仙村、小楼、派潭板块)。



其中,中新板块房价增长最多,较上年,中新板块房价上涨2332元/平,增长达11.94%。(除去正果板块)


排名第二的是永宁板块,房价每平上涨1935元,涨幅为10.17%。


最后,还要提一个片区——荔湖板块,该板块房价较去年下降1346元/平。


影响房价的因素有很多,但最根本还是看供求关系,据克尔瑞数据显示,荔湖板块的供求比为1.8,排名第二。



再来看一下各板块的成交情况。


 新塘板块是销冠 

 荔湖板块成交套数涨幅最大 


2021年,增城的销冠是新塘板块,成交套数为6052套,亚军和季军分别是永宁板块(5509套),石滩板块(4015套)。


新塘板块一直是增城的置业热地,该板块拥有较多的概念与规划,片区生活区成熟,配套完善,成为销冠也不奇怪。


但值得注意的是,2021年,只有4个板块的网签套数上涨了(石滩、中新、增江、荔湖板块)。



成交涨幅最大的是荔湖板块,成交量从2020年的38套,增长到是543套,涨幅1328.95%。


2021年,该板块迎来了小型的项目井喷的时期,特别是执信周边多个楼盘同时登场。


成交套数增长最多的是中新板块,与去年相比,多了1246套,涨幅51.83%。


再来看看增城房价前10榜。


 房价TOP10

 新塘8大项目上榜


据克而瑞数据,增城房价TOP10中,新塘板块占据8个,永宁板块和荔湖板块分别1个项目上榜。


其中,房价最高的是新力海石洲悦,成交均价为41058元/㎡。


而排名第二的新世界广汇尊府和排名第三的保利天际成交均价均破3元/㎡,分别为35625元/㎡和31754元/㎡。



再来看看成交量前10榜。


 御溪世家成交第一 

 星图TOD成交均价最高 


据克而瑞数据,增城TOP10成交热盘中,永宁板块占3个;石滩板块、新塘板块、朱村板块2个项目上榜,中新板块1个项目上线。


其中,融创御溪世家以1575套的成交量排名第一,成交均价为23737元/平。


地块配建有幼儿园及1.1万平商业,由于户型极致刚需,一直深受新广州人的青睐。



敏捷绿湖首府一直都是成交榜的常青树,成交均价为15755元/㎡。


该项目是建面约270万㎡体量下的大城配套,内部拥有商业街、大型商业购物中心,还配建了幼儿园和小学,生活配套较为完善。



成交量排名第三的是星图TOD,成交均价为27978元/平,这个项目是增城前10热盘里成交均价最高的。


项目临近官湖地铁口,配建有18班幼儿园+18班幼儿园+42班小学+21班初中,其中小学、初中还是九年一贯制公办学校——华南师范大学附属新塘学校,受到不少置业者的青睐。



除了TOP10成交热盘,克尔瑞还统计了增城100个楼盘的成交情况。


下面一个个板块来看吧


 永宁板块 


该板块曾经主要以大盘为主,目前已有金地、时代、合景、珠江实业等盘踞,板块成交均价在1.7-2.1万/㎡。


其中,2021年是合景誉山国际表现不错,成交了1138套,成交均价为18731元/㎡,供求比为0.92,供小于求。



 新塘板块 


该板块是增城热门置业板块,当然从整体来看,新塘的房价也是增城最高的。


该板块成交均价差距还是比较大的,大部分项目价格在2万-2.5万/㎡左右。


据克而瑞数据,星图TOD、湖山还原成交量超千,而保利天际房价超3.5万/㎡。



12月,广州城投·禧阅盛汇开放营销中心,首推5#住宅产品,建面约89-122平三至四房。



此外,据早前消息,越秀星耀TOD将首推出99㎡“3+1”房、125㎡“4+1”房两种户型,预计1月份开放营销中心。


晓风云著主推建面约77-135㎡三至四房,预计将于1月份开盘。


而第二次集中供地中,远洋与路劲所拿下的地块均出了规划方案,均打造4栋住宅。



 荔城板块 


荔城板块医疗、商业、教育等各项配套设施都较为完善且成熟,住宅主要集中在增城实验小学和增城万达周边。


该板块新项目较少,目前可以关注一下中海荔府。



 荔湖板块 


荔湖板块住宅主要集中在执信学校、近7000亩的荔湖周边,是一个较为宜居对的板块。


该板块房价同样不低,大部分项目价格都在2万/㎡以上。


其中,保利中海金地·大国璟成交了589套。



房产君预测,在2022年该板块新项目会比较多。


在2021年三次集中供地中,荔湖共出让了6宗地块,数量排名第一。


而目前,广州市仙碧房地产开发有限公司(碧桂园)拿下的荔湖街新城大道西侧地块已动工,施工平面布置图也公布出来了。


珠江·博悦庭首推建面约75-110㎡三至四房,力高大家美颂首推74-110㎡三至四房。


新城大道西侧地块

图源:增城楼市


石滩板块


石滩板块新盘不少,但是分布较为零散,售价多在1.3-1.7万元/㎡左右。


2021年,板块内的碧桂园星禧、景业壹方天地、敏捷绿湖首府等项目不断加推,片区竞争激烈。



目前,版块内的联发悦璞园价格仍待定。


该项目只在2021年9月开放了城市会客厅,据了解,项目一共8栋住宅楼,配建12班幼儿园。



 朱村板块 


地铁21号线的开通,广汕公路、广河高速也可直达天河,广州科教城的建设,朱村仍是不少新广州人置业选择。


目前,板块房价在1.9-2.3万/㎡,时代名著和云溪四季成交情况都不错。



12月11日,广铝·四方天地正式开盘,项目离山田站B出口仅13.8米左右,首推建面约89-126平三至四房。


而今天,徐福上坤·云镜风华开放营销中心,其距离朱村地铁站B出口约10米,推出75-98㎡三房至四房。



此外,该板块还有两个没有动工的地块——保利朱村大道西地块项目、中建朱村大道西地块项目,预计会在2022年有新动态。



 中新板块 


中新板块是增城距离广州最近的板块之一,且临近中新知识城、广州科教城和黄埔长岭居三板块,地理优势明显。


该板块房价在1.9-2.3万/㎡,除了御溪世家,奥园中新城市天地成交量也不错。


另外,板块内的金地景业格林水岸处在待售阶段,主推建面约69-89㎡三至四房。



 增江板块 


本地人为数不多的置业洼地,该板块成交均价在1.5万/㎡左右。



值得一提的是,在第二次集中供地中,中盛控股以57100万元斩获增江街广汕公路北侧地块。


据了解,该项目名为顺和家园,将于1月开放外展点。



 仙村板块 


该板块项目较少,目前仅有2个,一是售卖多年的仙源一号,二是前年开售的万科金色里程。


值得注意的是,在2021年7月31日,仙村的仙村中学、仙村镇中心小学、仙村镇新建小学委托上海交大教育集团管理。



值得关注的是,在第二次集中供地中,广州源海发展有限公司(源海)以59970万元斩获仙村大道西侧地块。


这意味着,2022年,仙村板块或将迎来全新项目。



提醒一下,本文数据来源于克尔瑞,仅供参考,不作为购买或投资依据。


最后,你买的项目房价上涨了吗?2022年,你最看好哪个项目?


一起来留言区唠唠吧~



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